धनी लगानीकर्ता किन एसियातिर सर्दैछन्? फुकेत सम्पत्तिका लागि यसको अर्थ के हो

यदि तपाईं फुकेत वा बैंककमा सम्पत्ति किन्ने योजना बनाउँदै हुनुहुन्छ भने, यो प्रश्न मनमा उठ्नु स्वाभाविक हो: किन धनी मानिसहरू अचानक एसियातिर दौडिरहेका छन्, र यसले मेरो लगानीलाई कसरी असर गर्छ? छोटो जवाफ हो, हेनली एन्ड पार्टनर्सको प्राइभेट वेल्थ माइग्रेसन २०२६ प्रतिवेदन अनुसार, युरोप र दक्षिण कोरियाबाट धनाढ्यहरू ठूलो संख्यामा बाहिरिँदैछन्, र तिनीहरूको पहिलो रोजाइ भनेकै सिंगापुर, हङकङ र दुबई हो। यसको प्रत्यक्ष असर फुकेत जस्ता ठाउँमा प्रिमियम भिल्लाको माग र मूल्य दुवै बढ्नेमा देखिन्छ।

विश्वभरका धनाढ्यहरू किन एसिया छनोट गर्दैछन्?

गत दशकयता विश्वले यति ठूलो मात्रामा धनाढ्यहरूको सरुवा देखेको थिएन। यो केवल केही मानिस अर्को देश सर्ने कुरा मात्र होइन, वास्तवमा पश्चिमी अर्थतन्त्रबाट एसिया र खाडी क्षेत्रतिर पुँजीको प्रणालीगत पुनर्संयोजन हो। सिंगापुर र हङकङले २०२६ मा एसियाका अग्रणी धनाढ्य-गन्तव्यको रूपमा आफ्नो स्थान अझ बलियो बनाएका छन्।

अर्कोतर्फ, बेलायत, जर्मनी, फ्रान्स, नर्वे र दक्षिण कोरियाबाट उच्च नेटवर्थ भएका व्यक्ति (HNWI) निरन्तर बाहिरिँदैछन्। यसको मुख्य कारण कर बोझ र राजनीतिक अस्थिरता हो। उदाहरणका लागि, दक्षिण कोरियाको सम्पत्ति उत्तराधिकार कर ५०% सम्म पुगेको छ, जुन धेरै धनाढ्य परिवारका लागि सहनसाध्य छैन। फ्रान्सले ठूला सम्पत्तिमा थप कर लगायो, नर्वेले सम्पत्ति कर बढायो, र ब्रेक्जिट पछि बेलायत गैर-नागरिकहरूका लागि पहिलेजस्तो सजिलो ठाउँ रहेन। यसको स्वाभाविक परिणाम भयो: धनाढ्यहरूले आफ्नो खुट्टाले भोट हाले र नयाँ ठाउँ खोजे।

सिंगापुर र हङकङको उदय, र यसले थाइल्यान्डलाई कसरी फाइदा पुर्‍याउँछ

गत पाँच वर्षमा सिंगापुर लन्डन र ज्युरिखको साँच्चिकै विकल्प बन्न पुगेको छ। त्यहाँको फ्यामिली अफिस संख्या २०२४ को अन्त्यसम्ममा १,१०० भन्दा माथि पुगिसकेको छ, र यो वृद्धि रोकिएको छैन। हङकङ पनि केही समयको अनिश्चितता पछि फेरि गति लिँदैछ, किनभने त्यहाँबाट मुख्य भूमि चीनसँग प्रत्यक्ष व्यापार नगरिकनै चिनियाँ बजारमा पहुँच पाउन सकिन्छ।

तर सिंगापुर अब यति महँगो भइसकेको छ कि त्यहाँ प्रिमियम आवासीय क्षेत्रफलको औसत मूल्य प्रति वर्ग मिटर $२०,००० भन्दा माथि पुगेको छ। यसैले, त्यो पुँजीको एउटा हिस्सा स्वाभाविक रूपमा बढी पहुँचयोग्य दक्षिणपूर्वी एसियाली बजारतिर मोडिन्छ। थाइल्यान्ड, भियतनाम र मलेसियाले अहिले 'दोस्रो लहर' का लगानीकर्ता तान्दैछन्, जसले पहिल्यै एसियालाई आफ्नो आधार बनाइसकेका छन् तर अब क्षेत्रभित्रै विविधीकरण खोज्दैछन्।

भू-राजनीतिक कारणहरूले पनि यो प्रवृत्तिलाई तीव्र बनाइरहेका छन्। ताइवान जलडमरूमध्य वरपरको अस्थिरताले ताइवानी पुँजीलाई जापानमात्र होइन, बैंकक, पटाया र विशेषगरी फुकेततिर पनि धकेलिरहेको छ, किनकि चिनियाँ खरिदकर्ताहरूले जापानी बजारमा आफ्नो उपस्थिति घटाउँदा हङकङ र मुख्य भूमि चीनका पुँजी संचालकहरूका लागि ठाउँ खाली भइरहेको छ।

अमेरिकी धनाढ्यहरू पनि एसियातिर, यो नयाँ प्रवृत्ति हो

परम्परागत रूपमा अमेरिकी धनाढ्यहरूले क्यारिबियन र युरोपलाई प्राथमिकता दिन्थे। तर २०२६ मा, हेनली एन्ड पार्टनर्सका अनुसार, अन्तर्राष्ट्रिय आवास कार्यक्रमहरूको लागि अमेरिकी माग ऐतिहासिक उच्च बिन्दुमा पुगेको छ, र यसको ठूलो हिस्सा अब एसियातिर बग्दैछ। थाइल्यान्ड एलिट भिसा, मलेसियाको MM2H, र सिंगापुरको ग्लोबल इन्भेस्टर प्रोग्राम जस्ता योजनाहरूले अहिले यही समूहका लागि प्रतिस्पर्धा गर्दैछन्।

दुबई पनि यहाँ महत्त्वपूर्ण मध्यबिन्दुको रूपमा उदाएको छ। २०२२-२०२३ मा UAE सरेका धेरै लगानीकर्ता अहिले थाइल्यान्डलाई आफ्नो 'दोस्रो घर' का रूपमा गम्भीरतापूर्वक विचार गर्दैछन्: दुबई व्यापारको आधार रहन्छ, जबकि थाइल्यान्ड बस्ने र दीर्घकालीन सम्पत्ति सम्पदा निर्माण गर्ने ठाउँ बन्दैछ। दुबई र फुकेतबीच प्रत्यक्ष उडान करिब ६ घण्टा लाग्ने भएकाले सम्पत्ति निरीक्षणका लागि यात्रा योजना बनाउन पनि निकै सजिलो छ।

फुकेतमा यसको वास्तविक प्रभाव के देखिँदैछ?

नाइट फ्र्यांक थाइल्यान्डका अनुसार, फुकेतको लक्जरी भिल्ला बिक्री २०२६ मा १२.९% ले बढेको छ, जबकि कन्डोको माग भने केही सुस्त देखिएको छ। फुकेतको पश्चिमी तटीय क्षेत्र, विशेषगरी बाङ ताओ, लायान र कामला, ले सबैभन्दा बलियो चासो तानिरहेका छन्।

डेभलपरहरूले पनि यो अवसर बुझेर तयारी थालिसकेका छन्। थाइल्यान्डको सबैभन्दा ठूलो डेभलपर मध्ये एक, सान्सिरीले २०२७ देखि २०३० सम्म फुकेतमा करिब ३० नयाँ प्रोजेक्ट, जसको कुल मूल्य ४० बिलियन बाथ पुग्ने अनुमान छ, सुरु गर्ने योजना बनाएको छ। यो बढ्दो विदेशी माग नै मुख्य कारण हो। सन् २०२६ मै कम्पनीले चेर्ङ तालाय, फुकेत टाउन, पाटोङ र रावाईमा १० बिलियन बाथ मूल्यका सात प्रोजेक्ट (चार कन्डो र तीन भिल्ला) ल्याउँदैछ।

नेपाली लगानीकर्ताका लागि यसको अर्थ स्पष्ट छ: प्रतिस्पर्धा अब केवल स्थानीय स्तरमा मात्र होइन, विश्वव्यापी स्तरमा तीव्र हुँदैछ। युरोप, मध्यपूर्व र अब अमेरिकाबाटका खरिदकर्ताहरूले नयाँ मूल्य सीमा तोक्दैछन्, र बैंकक, फुकेत र को साम्युईका कन्डो र भिल्लाहरू सबै यही विश्वव्यापी खेलको हिस्सा बन्दैछन्, जहाँ गतिले जित्छ।

हेनली एन्ड पार्टनर्स प्रतिवेदनका मुख्य तथ्यहरू

के अहिले नै थाइल्यान्डमा सम्पत्ति किन्नु उचित हो?

हो, विशेषगरी विदेशी-कोटा कन्डोमिनियम र फुकेतको पश्चिमी तटीय भिल्ला (बाङ ताओ, लायान, कामला वरपर) मा। अन्तर्राष्ट्रिय खरिदकर्ताहरूको बढ्दो आगमनले उपलब्ध आपूर्ति खुम्च्याइरहेको छ, र जसले अहिले नै कदम चाल्छन् उनीहरूले आगामी वृद्धि चक्र सुरु हुनुअघि नै मूल्य सुरक्षित गर्न सक्छन्।

हेनली एन्ड पार्टनर्स २०२६ प्रतिवेदनको मूल सन्देश यही हो: एसिया अब कुनै असामान्य विकल्प होइन, यो विश्वव्यापी पुँजी सरुवाको प्राथमिक गन्तव्य बनिसकेको छ। जो लगानीकर्ता पहिल्यै थाइल्यान्डमा स्थापित छन्, उनीहरूका लागि यो समय अनुकूल छ, र उनीहरू नयाँ लहरभन्दा एक कदम अगाडि छन्। जो अझै आफ्नो प्रवेशको योजना बनाउँदैछन्, उनीहरूका लागि अवसरको झ्याल हरेक त्रैमासिकसँगै साँघुरिँदै जाँदैछ। थाइल्यान्ड सम्पत्तिको टिमले तपाईंलाई फुकेतमा सही सम्पत्ति फेला पार्न मद्दत गर्न सक्छ।

स्रोत: Bangkok Post