टोकियोको रेकर्ड मूल्यले किन एसियाभरका लगानीकर्तालाई फुकेटतर्फ धकेल्दैछ?
२०२६ को पहिलो आधा वर्षमा टोकियो क्षेत्रको औसत कन्डोमिनियम मूल्य पहिलोपटक १० करोड येन (झन्डै $640,000) नाघेको छ, जुन निक्केई एशियाको तथ्याङ्क अनुसार अहिलेसम्मकै उच्चतम हो। यही रकमले फुकेटमा भने सागर-दृश्य भएका २ देखि ४ वटासम्म प्रिमियम कन्डोमिनियम किन्न सकिन्छ, र त्यहाँको भाडा-प्रतिफल पनि टोकियोको भन्दा दोब्बरभन्दा बढी छ। यसैले जापानी मात्र होइन, हङकङ, सिंगापुर र मध्य-पूर्वका लगानीकर्ता समेत अहिले फुकेटतर्फ आकर्षित भइरहेका छन्।
नेपाली लगानीकर्ताका लागि यो कुरा किन महत्त्वपूर्ण छ भने, विश्वभरका ठूला लगानीकर्ता जुन बजारमा भाडा-प्रतिफल र मूल्यवृद्धिको सन्तुलन खोज्दैछन्, त्यही बजार (फुकेट) मा नेपालबाट पनि तुलनात्मक रूपमा सजिलै प्रवेश गर्न सकिन्छ।
झट्टै जवाफ: टोकियो र फुकेटको फरक कति ठूलो छ?
- टोकियोको औसत कन्डो मूल्य २०२६ को पहिलो आधामा १० करोड येन ($640,000) पुगेको छ, जुन अहिलेसम्मकै रेकर्ड हो
- त्यत्तिकै रकमले फुकेटमा सागर-दृश्य भएका २ देखि ४ वटा प्रिमियम कन्डोमिनियम किन्न सकिन्छ
- फुकेटमा भाडा-प्रतिफल वार्षिक ६-८% सम्म छ, जबकि टोकियोमा यो जम्मा २-३% मात्र हो
- प्रति वर्गमिटर मूल्य टोकियोमा $12,000-$18,000 पुगेको छ, फुकेटका प्रिमियम युनिटमा भने यो $3,000-$6,000 मात्र हो
- जापानी मात्र नभई हङकङ, सिंगापुर र मध्य-पूर्वका लगानीकर्ता पनि आफ्नो घरेलु बजारको न्यून प्रतिफलबाट निराश भई फुकेट रोज्दैछन्
- फुकेटमा गुणस्तरीय प्रोजेक्टको स्टुडियो युनिट झन्डै $100,000 बाटै सुरु हुन्छ
किन टोकियोको प्रोपर्टी यति महँगो भयो?
टोकियोमा मूल्य वृद्धिको मुख्य कारण निर्माण लागत हो। स्टिल, कंक्रिट र श्रमिकको ज्याला ऐतिहासिक उच्च स्तरमा पुगेको छ, र निर्माण कामदारको अभावले यसलाई थप बल्झाएको छ। विगत तीन वर्षमा जापानको निर्माण लागत झन्डै 20-25% ले बढेको छ। डेभलपरहरूले अहिले बढी नाफा हुने प्रिमियम खण्डमा नै ध्यान केन्द्रित गरिरहेका छन्।
अर्कोतर्फ, कमजोर येन (डलरको तुलनामा झन्डै १५५-१६० तहमा कारोबार हुँदै) ले जापानी सम्पत्तिलाई स्थानीय मुद्रामा महँगो देखाए पनि, डलरधारकका लागि सस्तो बनाउँछ, र यसैले जापानी लगानीकर्ता स्वयं विदेशी सम्पत्तितिर आकर्षित हुनुको एउटा कारण पनि यही हो।
फुकेट बजारको हालको अवस्था कस्तो छ?
फुकेटले २०२५ मा रेकर्ड पर्यटक संख्या पायो, जहाँ १ करोड ४० लाखभन्दा बढी अन्तर्राष्ट्रिय आगमन भयो, जसले भाडा-अक्युपेन्सीलाई प्रत्यक्ष सहयोग पुर्याउँछ। थाइल्यान्डमा निर्माण लागत पनि बढेको छ, तर जापानको तुलनामा ढिलो गतिमा, यही अवधिमा झन्डै 8-12% मात्र, जसले अन्तिम प्रोपर्टी मूल्यलाई नियन्त्रणमा राखेको छ।
एसियाली लगानीकर्ताहरूमाझ बाङ ताओ, लगुना र काटा क्षेत्र सबैभन्दा लोकप्रिय बनिरहेका छन्, किनभने यहाँ पूर्वाधार बलियो छ र अक्युपेन्सी दर उच्च छ। नेशन थाइल्यान्डका अनुसार, बाङ ताओमा कन्डो मूल्य अहिले औसत प्रति वर्गमिटर झन्डै 283,975 THB पुगिसकेको छ, जुन ब्याङकककको प्रिमियम क्षेत्रको स्तर नजिक पुग्दैछ।
फुकेटका धेरै प्रोजेक्टले ग्यारेन्टेड भाडा-प्रतिफल स्किम पनि दिन्छन्, जसमा व्यवस्थापन कम्पनीसँग करार गरी सामान्यतया 3-5 वर्षका लागि 5-7% प्रतिफल तय गरिन्छ।
विदेशी लगानीकर्ताका लागि किन्ने कानुनी बाटो के हो?
थाइल्यान्डमा विदेशीहरूले (जापानी, कोरियाली, भारतीय वा नेपाली जो सुकै) कुनै पनि प्रोजेक्टको 49% विदेशी स्वामित्व कोटाभित्र कन्डोमिनियम फ्रिहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) मा किन्न सक्छन्। यसका लागि रकम विदेशबाट नै पठाइनु पर्छ र थाई बाथमा साटिएर बैंकको पुष्टि पत्र (FET/क्रेडिट एडभाइस) मार्फत प्रमाणित हुनुपर्छ। यो प्रक्रिया चुस्त भए पनि, स्वतन्त्र वकिलमार्फत डु-डिलिजेन्स गर्नु सधैं आवश्यक हुन्छ, विशेषगरी डेभलपरको विश्वसनीयता, निर्माण ढिलाइ र जग्गाको स्वामित्व स्थिति जाँच्न।
के यो प्रवृत्ति अझ लामो समय जान्छ?
जबसम्म जापानमा निर्माण लागत बढ्दै जान्छ र येन कमजोर रहन्छ, तबसम्म जापानी लगानीकर्ता उच्च-प्रतिफल विकल्प खोज्दै रहनेछन्। फुकेट अहिले ब्याङकक र क्वालालम्पुरसँगै यस्तो पुँजीको सबैभन्दा रुचिकर तीन गन्तव्यमध्ये एक बनेको छ। टोकियोको १० करोड येन औसत मूल्य कुनै असामान्य घटना होइन, यो नयाँ सामान्य अवस्था हो। र यही यथार्थले जापानी बजार बाहिर हेर्न इच्छुक लगानीकर्तालाई फुकेटको स्पष्ट फाइदा देखाउँछ: प्रवेश लागत निकै कम हुँदाहुँदै दोब्बर-तेब्बर प्रतिफल।
स्रोत: ब्याङकक पोस्ट
थाइल्यान्डमा लगानी गर्ने योजना बनाउँदै हुनुहुन्छ? थाइल्यान्ड सम्पत्तिका विशेषज्ञहरूले तपाईंलाई उपयुक्त प्रोपर्टी खोज्न सहयोग गर्नेछन्।