थाइल्यान्डको डाटा सेन्टर उफान २०२६: औद्योगिक सम्पत्ति बजारमा नयाँ लहर

२०२६ जुलाई २०

संक्षेपमा

थाइल्यान्डमा डाटा सेन्टरहरूको माग तीव्र गतिमा बढ्दा EEC क्षेत्रका औद्योगिक जमिन र भाडाका दरहरू छोटो समयमै उल्लेख्य रूपमा उछालिएका छन्। Phuket वा Pattaya जस्तै रिसोर्ट सम्पत्तिभन्दा फरक तर आकर्षक प्रतिफल दिने यो नयाँ लगानी क्षेत्र नेपाली लगानीकर्ताका लागि पनि विचारणीय बन्दैछ।

किन यो खबर नेपाली लगानीकर्ताका लागि महत्त्वपूर्ण छ?

जो लगानीकर्ताहरूले सामान्यतया Phuket वा Pattaya को समुद्रतटीय कन्डोमिनियममा मात्र ध्यान दिन्थे, उनीहरूका लागि अब थाइल्यान्डमा एउटा नयाँ र भिन्न प्रकारको अवसर खुल्दैछ। थाइल्यान्डको औद्योगिक जमिन र टेक पार्कहरूमा वार्षिक भाडा प्रतिफल ७-९% पुगेको छ, जो रिसोर्ट कन्डोमिनियमको सामान्य ४-६% भन्दा उल्लेख्य रूपमा बढी हो। यसको मुख्य कारण हो, देशभर तीव्र गतिमा फैलिरहेको डाटा सेन्टर उद्योग, जसले औद्योगिक जमिन र भवनको मूल्यमा प्रत्यक्ष असर पारिरहेको छ।

WHAUP कम्पनीका सिइओ अकारिनले सरकारलाई प्रत्यक्ष Power Purchase Agreement (PPA) सम्बन्धी नियम चाँडो ल्याउन आग्रह गरेका छन्। उनको चेतावनी स्पष्ट छ: यदि यो नियम तयार भएन भने, यो क्षेत्र क्षमताको सीमामा पुगेर रोकिन सक्छ। यसैबीच २०२६ को पहिलो त्रैमासमा कम्पनीले ३५% नाफा वृद्धि रिपोर्ट गरेको छ, जो आउने ठूलो लहरको संकेत मात्र हो।

द्रुत उत्तर: अहिले के भइरहेको छ?

थाइल्यान्डमा डाटा सेन्टरको माग दोहोरो अंकको दरमा बढिरहेको छ, जसले नयाँ टेक पार्क निर्माण र पुराना औद्योगिक क्षेत्रको स्तरोन्नति गराउँदैछ
WHAUP ले २०२६ को Q1 मा ३५% नाफा वृद्धि रिपोर्ट गर्यो, जसले डाटा सेन्टर पूर्वाधारमा वास्तविक पुँजी प्रवाह देखाउँछ
प्रत्यक्ष PPA ले डाटा सेन्टरहरूलाई राज्य विद्युत् प्राधिकरणलाई नबाइपास गरी उत्पादकबाट सिधै सफा ऊर्जा किन्न दिनेछ। यसलाई कानुनी मान्यता दिनु यो क्षेत्रको विस्तारका लागि अत्यावश्यक छ
बिजुली सबस्टेशन र फाइबर लाइन नजिकका औद्योगिक तथा टेक सम्पत्ति बजार अनुमान अनुसार वार्षिक १०-१५% ले बढिरहेको छ
Eastern Economic Corridor (EEC), जसमा Chonburi, Rayong र Chachoengsao पर्छन्, नयाँ प्रोजेक्टहरूको मुख्य केन्द्र बनेको छ
२०२६ को सुरुसम्म थाइल्यान्डमा घोषित कुल डाटा सेन्टर लगानी $5 बिलियन भन्दा बढी पुगेको छ, जसले देशलाई आसियानको सबैभन्दा छिटो बढ्दो डिजिटल पूर्वाधार बजार बनाएको छ

तथ्यहरूले के भन्छन्?

आसियानमा थाइल्यान्ड तेस्रो स्थानमा छ डाटा सेन्टर बजार आकारमा, सिंगापुर र इन्डोनेसियापछि। Structure Research को प्रक्षेपण अनुसार २०२७ सम्म राष्ट्रिय क्षमता दोब्बर हुनेछ
Thailand Data Centre Association अनुसार, राष्ट्रिय क्षमता २०२६ मा करिब १,४०० MW बाट बढेर २०३० सम्म करिब ३,७०० MW पुग्नेछ, जो लगभग २७% वार्षिक चक्रीय वृद्धि दर हो
EEC ले नयाँ लगानीको ठूलो हिस्सा तान्छ। Board of Investment (BOI) ले यस क्षेत्रका योग्य प्रोजेक्टहरूलाई १३ वर्षसम्मको कर छुट सुविधा दिन्छ
Google, Amazon Web Services र Microsoft ले थाइल्यान्डमा क्लाउड र पूर्वाधार प्रोजेक्टहरू घोषणा गरेका वा सञ्चालन गरिरहेका छन्; Microsoft एक्लैले लगभग $1 बिलियन प्रतिबद्ध गरेको छ
CBRE Thailand अनुसार, Chonburi र Rayong मा Class A औद्योगिक भाडा दर विगत १२ महिनामा १२% ले बढेको छ
Chonburi प्रान्तका EGAT सबस्टेशनको २० किमी परिधिभित्रको जमिन दुई वर्षमा १८-२२% बढेको छ, भने Chonburi र Rayong को व्यापक औद्योगिक जमिन उही अवधिमा २५-४०% सम्म उछालिएको छ
एउटा हाइपरस्केल डाटा सेन्टरले ३० देखि १०० MW सम्म बिजुली खपत गर्छ, जो एउटा सानो सहरको खपतसँग तुलनीय हो, र वार्षिक बिजुली खर्च मात्र २०० देखि ५०० मिलियन बात पुग्न सक्छ

ऊर्जाको गणित किन महत्त्वपूर्ण छ?

प्रत्यक्ष PPA बिना, हालको थाई कानुनले अपरेटरहरूलाई स्वतन्त्र सोलार वा वायु उत्पादकहरूसँग सिधै करार गर्न रोक लगाउँछ, जसले उनीहरूलाई कम प्रतिस्पर्धी दरमा राज्य ग्रिडमा निर्भर बनाउँछ। यही खाडल भर्नु नै WHAUP को मुख्य माग हो।

यदि Bangkok ले २०२६ मा PPA नियमहरू अन्तिम रूप दिन्छ भने, औद्योगिक क्षेत्रमा पुँजी प्रवाह अझ तीव्र हुने अपेक्षा गरिएको छ। डाटा सेन्टरलाई मेगावाटभन्दा बढी चाहिन्छ: सर्भर हल, कुलिङ सिस्टम, कर्मचारीका लागि अफिस भवन, र उपकरणका लागि लजिस्टिक्स स्पेस। हरेक ठूलो प्रोजेक्टले १५,००० देखि ५०,००० वर्गमिटर भवन र सहायक पूर्वाधारको माग सिर्जना गर्छ।

औद्योगिक सम्पत्ति र रिसोर्ट सम्पत्ति: तुलना कसरी गर्ने?

जो लगानीकर्ता Phuket वा Pattaya को रिसोर्ट सम्पत्तिसँग परिचित छन्, उनीहरूका लागि यो एउटा वैकल्पिक रणनीति हो। औद्योगिक टेक पार्कमा भाडा प्रतिफल वार्षिक ७-९% बात मूल्यमा चलेको छ, जो रिसोर्ट कन्डोमिनियमको सामान्य ४-६% भन्दा उल्लेख्य रूपमा बढी हो। रित्तो रहने जोखिम कम छ, लिज सम्झौता लामो अवधि (३ देखि १० वर्ष) चल्छ, र मुख्य भाडावालाहरू सामान्यतया छुट्टीका लागि आउने पर्यटकभन्दा बहुराष्ट्रिय टेक्नोलोजी कम्पनीहरू हुन्छन्।

लगानीको भूगोल पनि बदलिँदैछ। पहिले समुद्रतटीय क्षेत्रमा मात्र केन्द्रित रुचि अब Bangkok-Chonburi-Rayong करिडोरतर्फ सर्दैछ। तीन एयरपोर्ट (Don Mueang, Suvarnabhumi र U-Tapao) जोड्ने हाइ-स्पिड रेल लिंकले यो करिडोरलाई एउटै आर्थिक क्षेत्रमा बाँधिरहेको छ।

विदेशीका लागि जमिन र भवन स्वामित्वको सीमा के हो?

विदेशीले थाइल्यान्डमा जमिन प्रत्यक्ष रूपमा आफ्नो नाममा किन्न पाउँदैनन्, तर भवन र संरचना पूर्ण रूपमा आफ्नो नाममा राख्न सक्छन्, र नवीकरण विकल्पसहित ३० वर्षसम्मको लिजहोल्ड सम्झौता गर्न सक्छन्। EEC भित्र विशेष सुविधाअन्तर्गत विदेशी लगानीकर्ताले ४९ वर्षसम्मको लिजहोल्ड अवधि पाउन सक्छन्।

थाइल्यान्डको औद्योगिक र टेक्नोलोजी सम्पत्ति बजार महज हल्ला होइन, यो एउटा संरचनात्मक परिवर्तन हो। डाटा सेन्टर उफानलाई विश्वका ठूला कम्पनीहरूको वास्तविक पुँजीले साथ दिइरहेको छ, र सरकारले कर छुट र प्राथमिकता क्षेत्रहरूमार्फत यो क्षेत्रलाई सक्रिय रूपमा प्रोत्साहन दिइरहेको छ। परिचित रिसोर्ट ढाँचाभन्दा बाहिर हेर्न इच्छुक लगानीकर्ताका लागि, यो क्षेत्रको सबैभन्दा आशाजनक निच बाजारहरूमध्ये एक हो।

स्रोत: Bangkok Post

थाइल्यान्डमा लगानी गर्ने योजना बनाउनुभएको छ? थाइल्यान्ड सम्पत्तिका विशेषज्ञहरूले तपाईंलाई सही सम्पत्ति फेला पार्न सहयोग गर्नेछन्।

बारम्बार सोधिने प्रश्न

थाइल्यान्डमा PPA (Power Purchase Agreement) भनेको के हो र यसले सम्पत्ति बजारलाई कसरी असर गर्छ?

PPA भनेको ऊर्जा उत्पादक र उपभोक्ताबीचको प्रत्यक्ष करार हो। डाटा सेन्टरहरूका लागि सस्तो र सफा बिजुलीको पहुँच अस्तित्वको प्रश्न हो। PPA बिना नयाँ सुविधा निर्माण आर्थिक रूपमा अव्यावहारिक हुन्छ, जसले औद्योगिक जमिन र भवनको मागलाई सीमित बनाउँछ।

थाइल्यान्डमा डाटा सेन्टरहरू कहाँ बन्दैछन्?

मुख्य निर्माण क्षेत्रहरू Chonburi, Rayong र Chachoengsao हुन्, जो सबै Eastern Economic Corridor (EEC) भित्र पर्छन्। Bangkok को बाहिरी क्षेत्र र Nonthaburi मा पनि थप प्रोजेक्टहरू भइरहेका छन्।

नेपाली नागरिकले थाइल्यान्डको औद्योगिक सम्पत्तिमा लगानी गर्न सक्छन्?

हो, केही सीमासहित। प्रत्यक्ष जमिन स्वामित्व सम्भव छैन, तर ३०-४९ वर्षसम्मको लिजहोल्ड सम्झौता र थाई साझेदारसँगको जोइन्ट भेन्चर उपलब्ध छ। EEC क्षेत्रमा विदेशी लगानीकर्ताका लागि अपेक्षाकृत लचिलो व्यवस्था छ।

डाटा सेन्टर उफानले Phuket जस्ता रिसोर्ट सम्पत्तिको बजारलाई पनि असर गर्छ कि?

प्रत्यक्ष रूपमा होइन, तर अप्रत्यक्ष रूपमा देशको समग्र सम्पत्ति र लगानीकर्ता विश्वासमा सकारात्मक असर पर्न सक्छ। EEC वरपरका सहरहरूमा हरेक ठूलो डाटा सेन्टरले २०० देखि ५०० सम्म दक्ष जनशक्तिका लागि रोजगारी सिर्जना गर्छ, जसले नजिकैको भाडा आवासको मागलाई बढाउँछ, यद्यपि यसले Phuket को रिसोर्ट बजारमा प्रत्यक्ष प्रभाव पार्दैन।

थाइल्यान्डमा तपाईंको खरिदबारे सँगै कुरा गरौं?

तपाईंका लागि बनाइएको सम्पत्ति छनोटसहित निःशुल्क र बाध्यताविनाको सल्लाह माग्नुहोस्।