सोल कि फुकेट? कोरियाली चिप बुम र थाइल्यान्डको भाडा आम्दानी बीचको तुलना

छोटो जवाफ पहिले

सोल र फुकेट दुवैमा घर मूल्य बढिरहेको छ, तर कारण एकदमै फरक छन्। सोलको वृद्धि सेमीकन्डक्टर कम्पनीका कर्मचारीको मोटो बोनसमा भर पर्छ, जुन एउटै उद्योगको उतारचढावसँग जोडिएको छ। फुकेटको वृद्धि भने रुस, चीन, युरोप र मध्यपूर्वबाट आउने विविध विदेशी पूँजीमा टिकेको छ, जसले यसलाई बढी स्थिर बनाउँछ। यदि तपाईं भाडा आम्दानी र दीर्घकालीन स्थिरता खोज्दै हुनुहुन्छ भने, आँकडाले फुकेटको पक्षमा बोल्छ।

कल्पना गर्नुहोस्: ह्वासोङमा रहेको सामसुङ इलेक्ट्रोनिक्सको एक इन्जिनियरले वार्षिक ८ देखि १२ महिनाको तलब बराबरको बोनस पाउँछ र त्यो सिधै सोलको एपार्टमेन्टको डाउनपेमेन्टमा हाल्छ। अर्कोतिर, दुबईमा बस्ने एक लगानीकर्ताले ३ लाख ५० हजार डलर पठाएर फुकेटमा भिल्ला किन्छ। दुई फरक कथा, तर नतिजा उस्तै: घर मूल्य माथि जाँदैछ। असली प्रश्न भनेको कुन माग बढी भरपर्दो छ भन्ने हो।

निक्केई एशियाका अनुसार, दक्षिण कोरियाको सेमीकन्डक्टर बुम सिधै आवासीय घर बजारमा प्रवेश गरिरहेको छ। सामसुङ र एसके हाइनिक्स जस्ता कम्पनीका बोनस र सेयर मूल्य वृद्धिले सोल र देशको तथाकथित 'सेमीकन्डक्टर बेल्ट'मा घर खरिद बढाइरहेको छ। यो एकदमै साधारण मोडेल हो: स्थानीय तलबले स्थानीय माग सिर्जना गर्छ। तर फुकेट पूर्णतया फरक इन्जिनमा दौडिन्छ, विदेशी पूँजीको इन्जिनमा।

मुख्य तथ्यहरू एकैचोटि

• सोलमा घर मूल्य वार्षिक करिब ५-८% दरले बढिरहेको छ, जुन सेमीकन्डक्टर क्षेत्रका कर्मचारीको बोनसले धकेलेको हो
• फुकेटको प्रिमियम कन्डोमिनियम सेगमेन्टमा वार्षिक ८-१२% वृद्धि देखिन्छ, जहाँ ८०% भन्दा बढी खरिदकर्ता विदेशी नागरिक छन्
• कोरियाको मोडेल एउटै उद्योगमा टिकेको छ: चिप मागमा कुनै गिरावट आयो भने घर बजार पनि तुरुन्तै तल जान्छ
• फुकेटको पूँजी आधार रुस, चीन, युरोप र मध्यपूर्वमा फैलिएको छ
• भाडा प्रतिफल सोलमा २-३% मात्र छ, जबकि फुकेटका व्यावसायिक रूपमा व्यवस्थापन गरिएका प्रोजेक्टमा ६-८% सम्म पुग्छ
• सोलको मध्यम स्तरको एपार्टमेन्टको सुरुवाती मूल्य करिब ५ लाख डलर हुन्छ, तुलनामा फुकेटमा गुणस्तरीय स्टुडियो युनिट १ लाख ५० हजार डलरबाटै सुरु हुन्छ

संख्याहरूले के भन्छन्?

• सामसुङ इलेक्ट्रोनिक्स र एसके हाइनिक्स मिलेर दक्षिण कोरियाको जीडीपीको करिब २०% ओगट्छन्। राम्रो वर्षमा कर्मचारीको बोनस वार्षिक तलबको ५०-१०० प्रतिशतसम्म पुग्ने कोरियाली मिडियाको दाबी छ
• सोलको औसत एपार्टमेन्ट मूल्य सन् २०२४ मै १ अर्ब वोन (करिब ७ लाख ५० हजार डलर) नाघिसकेको छ, जसले उदार बोनस पाउँदा पनि धेरै युवा पेशेवरका लागि यसलाई पहुँच बाहिर राखेको छ
• REIC थाइल्यान्डको तथ्याङ्क अनुसार, फुकेटमा सन् २०२५ मा ११,००० भन्दा बढी कन्डोमिनियम कारोबार भएका थिए, जसमध्ये ठूलो हिस्सा विदेशी खरिदकर्ताको थियो
• थाइल्यान्डको कानुन अनुसार विदेशीले कुनै पनि प्रोजेक्टको ४९% विदेशी स्वामित्व कोटा भित्र कन्डो पूर्ण फ्रिहोल्डमा किन्न सक्छन्; जग्गा र भिल्ला भने सामान्यतया ३०+३०+३० वर्षे लिजहोल्ड संरचनामार्फत हुन्छन्
• सन् २०२६ भर थाई बात डलरको तुलनामा ३३-३५ बात दायरामा कारोबार भयो, जसले डलर र रुबल आधारित खरिदकर्ताका लागि प्रवेश लागत व्यवस्थित राखेको छ
• फुकेटमा वार्षिक १ करोड देखि १ करोड २० लाख पर्यटक आइरहेका छन्, जसले वर्षभरि भाडा माग टिकाइराखेको छ
• ब्यांकक पोस्टका अनुसार, नाइट फ्र्यांक थाइल्यान्डको विश्लेषणमा फुकेटको लक्जरी आवासीय बजार, विशेषगरी पश्चिमी तटका बाङ ताओ, लयान, कमला र चेर्ङ ताले क्षेत्रका ब्रान्डेड भिल्लाहरूले सन् २०२६ सम्ममा थाइल्यान्डको समग्र बजारभन्दा राम्रो प्रदर्शन गरिरहेका छन्, बाँकी देशमा घरेलु आवास माग सुस्त हुँदै गए पनि
• दक्षिण कोरियाको घर बजारमा कडा नियमन छ: दोस्रो घरमा कर १२-१६% सम्म पुग्न सक्छ, जसले लगानीकर्ताको माग निरुत्साहित गर्छ। थाइल्यान्डमा त्यस्तो कुनै तुलनायोग्य बाधा छैन

किन फुकेटमा जोखिम कम देखिन्छ?

कोरियाको बजार एउटै उद्योगसँग बाँधिएको छ। सन् २०२३ मा देखिएजस्तै सेमीकन्डक्टरमा चक्रीय मन्दी आयो भने बोनस र खरिदकर्ताको मनोबल तुरुन्तै प्रभावित हुन्छ। फुकेटको माग भने दर्जनौं देशका नागरिक र लगानीकर्ता, बसाइँ सर्ने मानिस, डिजिटल नोमाड, अवकाश प्राप्त व्यक्ति लगायत धेरै प्रकारका खरिदकर्ताबाट आउँछ। यही पूँजी स्रोतको विविधताले फुकेटलाई बढी टिकाउ बनाउँछ।

सोलको एपार्टमेन्ट र फुकेटको कन्डोको प्रतिफल तुलना गर्न मिल्छ?

सिधै तुलना गर्न मिल्दैन। सोल मूलतः पूँजी वृद्धिमा आधारित लगानी हो, जहाँ भाडा प्रतिफल न्यून (२-३%) छ। फुकेटले सम्पत्ति मूल्य वृद्धिका साथसाथै ६-८% भाडा आम्दानी पनि दिन्छ। दुवैको मोडेल फरक हो: सोल सट्टेबाजीजस्तो हो, फुकेट आम्दानी दिने लगानी हो।

फुकेटमा लगानी सुरु गर्न कति पैसा चाहिन्छ?

व्यवस्थापन कम्पनी भएको नयाँ कन्डोमिनियममा गुणस्तरीय स्टुडियोको लागि १ लाख ५० हजार डलरबाट सुरु हुन्छ। प्रिमियम भिल्ला करिब ४ लाख डलरबाट सुरु हुन्छ। भुक्तानी सामान्यतया चरणबद्ध हुन्छ, सामान्यतया साइनिङमा ३०-५०% र बाँकी हस्तान्तरण नभएसम्म किस्तामा तिर्ने गरिन्छ।

के थाइल्यान्डमा पनि कोरियाको सेमीकन्डक्टर बेल्ट जस्तो केही छ?

छ, इस्टर्न इकोनोमिक कोरिडोर (EEC), जसले चोनबुरी, रयोङ र चाचोएङसाओ प्रान्तलाई समेट्छ, त्यहाँ उत्पादन र डिजिटल अर्थतन्त्र क्षेत्रहरू छन्। तर यो क्षेत्र अन्तर्राष्ट्रिय खरिदकर्ताका लागि फुकेट र कोह समुई जस्तो रिसोर्ट सम्पत्तिजस्तो आकर्षक छैन, जहाँ भाडा मोडेल धेरै सरल छ।

विदेशीले थाइल्यान्डमा कन्डो कसरी किन्ने?

विदेशीले प्रोजेक्टको विदेशी कोटाभित्र कन्डो युनिट पूर्ण फ्रिहोल्ड स्वामित्वमा राख्न सक्छन्। रकम विदेशी मुद्रामा विदेशबाटै पठाउनुपर्छ, जसबाट थाई बैंकले FET (Foreign Exchange Transaction) फारम जारी गर्छ। यो कागजात बिना स्वामित्व दर्ता हुन सक्दैन।

समान बजेटमा कुन बढी फाइदाजनक: सोल कि फुकेट?

सोलमा ५ लाख डलरमा तपाईंले आवासीय क्षेत्रमा साधारण एपार्टमेन्ट पाउनुहुन्छ, जसले करिब २% प्रतिफल दिन्छ। उही बजेटले फुकेटमा एउटा पूल भिल्ला वा दुई-तीनवटा कन्डोमिनियम युनिट किन्न सकिन्छ, जसले मिलाएर वार्षिक ३५,०००-४०,००० डलर भाडा आम्दानी दिन्छ। यी संख्याले नै आफै कुरा भन्छन्।

के फुकेटमा मूल्य घट्ने सम्भावना छ?

टापुमा जग्गाको सीमित उपलब्धता, बढ्दो पर्यटक संख्या र निरन्तर विदेशी पूँजी प्रवाहले मूल्य घट्ने कुनै ठूलो कारण देखाउँदैन। बिजनेस टाइम्सका अनुसार, विदेशी खरिदकर्ताले थाइल्यान्डको समग्र घर बजारको मन्दी, जुन अहिले राष्ट्रिय स्तरमा चौथो वर्षमा प्रवेश गरिरहेको छ, थेग्न मद्दत गरिरहेका छन्, र फुकेट देशकै सबैभन्दा अन्तर्राष्ट्रियकृत बजार तथा विकासकर्ताहरूको मुख्य वृद्धि चालक बनेको छ। ढिलाइले प्रत्येक वर्ष ८-१२% सम्मको सम्भावित मूल्य वृद्धि गुमाउन सक्छ। एउटा राम्रो रणनीति भनेको निर्माण चरणमै किन्नु हो, जब विकासकर्ताहरूले अन्तिम मूल्यमा प्रायः १५-२५% सम्म छुट दिन्छन्।

सम्पत्ति हेर्न फुकेट जान कति समय लाग्छ?

३-५ दिनको योजना बनाउनु उत्तम हुन्छ। धेरै प्रमुख हबबाट प्रत्यक्ष उडान उपलब्ध छ, र मध्यपूर्व तथा युरोपेली खरिदकर्ताका लागि दुबई हुँदै जाने बाटो सामान्य हो। बाङ ताओ, लगुना वा रावाई जस्ता क्षेत्रमा बस्ने योजना बनाउनु व्यावहारिक हुन्छ। थाइल्यान्ड सम्पत्तिका विशेषज्ञहरूले तपाईंको लागि पूरै भ्रमण तालिका मिलाउन मद्दत गर्न सक्छन्।

कोरियाको चिप बुम र त्यसको घर बजारमा परेको असरले एउटा स्पष्ट पाठ सिकाउँछ: एउटै मात्र स्रोतमा भर परेको बजार सधैं कमजोर हुन्छ। फुकेटको बलियोपन ठ्याक्कै यही हो, विश्वभरका विभिन्न स्रोतबाट आउने पूँजी, जुन कुनै एउटा कम्पनीको त्रैमासिक नाफानोक्सानसँग जोडिएको छैन। भाडा प्रतिफल र स्थिरता दुवै खोज्ने लगानीकर्ताका लागि निर्णय स्पष्टै छ।

स्रोत: ब्यांकक पोस्ट