एक महिनामा ६०% युनिट बिक्री, यो सामान्य कुरा होइन
कल्पना गर्नुहोस्, नेपालमा कुनै हाउजिङ प्रोजेक्ट लन्च भएको एक महिनाभित्रै आधाभन्दा बढी घर बिकिहाल्छ। फुकेटमा ठ्याक्कै यस्तै भइरहेको छ। बाङ ताओ (Bang Tao) समुद्रतटमा लगुना फुकेट (Laguna Phuket) भित्र बन्यान ट्री ग्रुपले बनाएको आङसाना बिचफ्रन्ट रेजिडेन्स (Angsana Beachfront Residences) मा सुरुवाती चार हप्तामै ६०% युनिट बिकिसक्यो। यो फुकेटको प्रिमियम सेगमेन्टमा नै एउटा नयाँ रेकर्ड हो।
यो संयोग होइन। एसिया र युरोपका धनाढ्य लगानीकर्ताहरू थाइल्यान्डको ब्रान्डेड रियल इस्टेटमा पहिलेभन्दा छिटो पैसा थुपार्दैछन्। नेपालबाट फुकेटमा प्रोपर्टी हेर्ने योजना बनाउनेहरूका लागि यो एउटा स्पष्ट संकेत पनि हो, र चुनौती पनि।
छोटो जवाफमा मुख्य कुरा
- आङसाना बिचफ्रन्ट रेजिडेन्सका ६०% युनिट लन्च भएको पहिलो महिनामै बिकिए
- यो प्रोजेक्ट लगुना फुकेट भित्र, बाङ ताओ समुद्रतटमा अवस्थित छ, जुन टापुको सबैभन्दा स्थापित रिसोर्ट क्षेत्रमध्ये एक हो
- यो बन्यान ट्री ग्रुपको थाइल्यान्डमा पहिलो रिसोर्ट-स्टाइल ब्रान्डेड लिभिङ प्रोजेक्ट हो
- डिजाइन प्रत्येक तलामा बढीमा दुई अपार्टमेन्टमा सीमित छ, प्रत्येकसँग निजी पूल र २४ घण्टे कन्सियर्ज सेवा
- खरिदकर्ता मुख्यतः एसिया र युरोपबाट आएका अन्तर्राष्ट्रिय लगानीकर्ता हुन्, जो लाइफस्टाइल र रिटर्न दुवैका लागि आकर्षित छन्
- फुकेटका ब्रान्डेड रेजिडेन्सहरूमा नन-ब्रान्डेड प्रोपर्टीको तुलनामा अनुमानित २५-३५% मूल्य प्रिमियम हुन्छ
- CBRE थाइल्यान्डका अनुसार २०२६ को पहिलो आधा वर्षमा फुकेटमा कन्डो खरिद गर्नेमध्ये ६७% विदेशी खरिदकर्ता थिए, जुन मुख्यतः बाङ ताओ र चेर्ङ तालाई क्षेत्रमा केन्द्रित छन्
तथ्यहरूले के भन्छन्
- बन्यान ट्री ग्रुपले १७ देशमा ७० भन्दा बढी होटल र रेजिडेन्स सञ्चालन गर्छ; आङसाना यसको सब-ब्रान्ड हो, जुन अलि युवा तर उत्तिकै धनाढ्य ग्राहकलाई लक्षित गरिएको हो
- लगुना फुकेट झण्डै ६०० हेक्टरमा फैलिएको छ, जसमा धेरै फाइभ-स्टार होटल, १८-होल गल्फ कोर्स, रिटेल पूर्वाधार र बाङ ताओको ६ किलोमिटर लामो समुद्रतटमा प्रत्यक्ष पहुँच समावेश छ
- नाइट फ्र्यांक (Knight Frank) को डेटा अनुसार विश्वव्यापी ब्रान्डेड रेजिडेन्स बजार विगत एक दशकमा १५०% ले बढेको छ, र थाइल्यान्ड प्रोजेक्ट संख्याका हिसाबले शीर्ष पाँच देशमा पर्छ
- एग्जोटिक प्रोपर्टीको बजार विश्लेषण अनुसार, एसियाको ब्रान्डेड रेजिडेन्स बजार २०२६ मा कुल सक्रिय बिक्री मूल्यमा झण्डै $40 बिलियन पुगेको छ, जसमा ब्याङ्कक ५,०३१ युनिटसहित थाइल्यान्डमा अग्रणी छ भने फुकेट ३,४६५ युनिटसँग नजिकै छ
- थाई होटल्स एसोसिएसनका अनुसार २०२५ को हाई सिजनमा फुकेटको औसत होटल अकुपेन्सी ८०% भन्दा बढी रह्यो, जसले ब्रान्डेड युनिटहरूको भाडा सम्भावनालाई सहयोग गर्छ
- निजी पूलसहितको प्रति तला दुई युनिट ढाँचा सामान्यतया THB 1.5-2 करोड र त्योभन्दा माथिका प्रोजेक्टहरूमा पाइन्छ
- विदेशी खरिदकर्ताले थाइल्यान्डमा फरेन कोटा (प्रोजेक्टको कुल फ्लोर एरियाको ४९% सम्म) अन्तर्गत कन्डोमिनियम किन्न सक्छन्, र पूर्ण फ्रिहोल्ड स्वामित्व खरिदकर्ताको नाममा हस्तान्तरण हुन्छ
- होटल-समूह व्यवस्थापनले मालिकहरूलाई व्यक्तिगत संलग्नता बिनै भाडा आम्दानी कमाउने सुविधा दिन्छ, जुन नेपालजस्ता देशबाट लगानी गर्नेहरूका लागि ठूलो फाइदा हो
किन यति छिटो बिक्री भयो?
आङसानाको छिटो बिक्रीमा धेरै कारण मिसिएका छन्। पहिलो, बन्यान ट्री ग्रुपले थाइल्यान्डमा यस्तो फर्म्याटमा पहिले नछोएको सेगमेन्टमा प्रवेश गर्यो, र ब्रान्डको पहिलेदेखिकै ग्राहक आधारले तुरुन्त प्रतिक्रिया देखायो। दोस्रो, बाङ ताओमा पूर्वाधार पहिल्यै विकसित छ र पर्यटन प्रवाह प्रमाणित छ। तेस्रो, फुकेटमा समुद्रतट नजिकको जग्गाको अभाव बढ्दैछ, पाँच वर्षअघिको तुलनामा नयाँ तटीय विकासका अनुमति निकै कम भइसकेको छ।
एउटा चाखलाग्दो कुरा: फुकेटको ब्रान्डेड रेजिडेन्स सेगमेन्टले जोरदार गति देखाइरहँदा, नेशन थाइल्यान्डले उद्धृत गरेको REIC डेटा अनुसार सम्पूर्ण थाइल्यान्डमा विदेशी खरिदकर्ताका लागि कन्डोमिनियम पुनः-दर्ता बजार भने २०२६ को पहिलो त्रैमासमा झण्डै १७% घटेको छ। तर फुकेटले यो प्रवृत्ति तोड्यो, नयाँ पूरा भएका प्रोजेक्टहरूको भरमा देशकै सबैभन्दा उच्च ट्रान्सफर मूल्य दर्ता गर्यो, जसमा रुसी खरिदकर्ताहरूको ठूलो योगदान रह्यो, जबकि चिनियाँ खरिदकर्ताको संख्या भने घटेको छ। यसले राष्ट्रिय स्तरमा बजार नरम हुँदा पनि फुकेटको सापेक्षिक बलियोपनलाई देखाउँछ।
लगानी गर्ने बेला कहिले हो?
फुकेटको प्रिमियम सेगमेंटमा प्रवेश गर्न चाहने लगानीकर्ताका लागि वास्तविक प्रश्न ब्रान्डेड प्रोपर्टी किन्ने कि नकिन्ने भन्ने होइन, बरु अझै समय बाँकी छ कि छैन भन्ने हो। यस्तो स्तरका प्रोजेक्टहरूले आधिकारिक लन्च हुनुअघि नै वेटिङ लिस्ट बनाइसक्छन्। यदि तपाईं फुकेट गएर प्रोपर्टी प्रत्यक्ष हेर्ने योजना बनाउँदै हुनुहुन्छ भने, बाङ ताओ नजिकै अग्रिम बसोबास मिलाउनु उपयुक्त हुन्छ, ताकि तपाईं स्थान राम्ररी बुझ्न सक्नुहुन्छ।
लागत संरचना बुझ्नु पनि उत्तिकै जरुरी छ। युनिटको मूल्यबाहेक, ब्रान्डेड रेजिडेन्सका मालिकहरूले वार्षिक व्यवस्थापन शुल्क तिर्नुपर्छ, जुन बन्यान ट्रीजस्तो अपरेटरका लागि वार्षिक प्रोपर्टी मूल्यको ३-५% सम्म पुग्न सक्छ। यसले मर्मत सम्भार, भाडा मार्केटिङ, कन्सियर्ज सेवा र ब्रान्ड स्तरको मर्मत समेट्छ। फुकेटमा ब्रान्डेड प्रोपर्टीको भाडा प्रतिफल सिजन र अकुपेन्सीअनुसार अनुमानित वार्षिक ५-७% रहन्छ।
पुनर्बिक्रीको तरलता पनि विचार गर्नुपर्ने कुरा हो। सञ्चालक कम्पनीले प्रोपर्टी व्यवस्थापन जारी राखेसम्म ब्रान्डेड रेजिडेन्सले नन-ब्रान्डेड प्रोपर्टीभन्दा राम्रो मूल्य कायम राख्ने गर्छ। बन्यान ट्री ग्रुपको प्रतिष्ठा र विश्वव्यापी वफादार ग्राहक सञ्जालले आफैंमा एउटा पुनर्बिक्री च्यानल तयार गर्छ।
स्रोत: नेशन थाइल्यान्ड
फुकेटमा लगानी गर्ने योजना बनाउँदै हुनुहुन्छ? थाइल्यान्ड सम्पत्तिका विज्ञहरूले तपाईंलाई उपयुक्त प्रोपर्टी फेला पार्न मद्दत गर्नेछन्।