फुकेटमा जग्गा किन्ने अब को हुन्? रुसी-चिनियाँ हटे, भारतीय र खाडीका लगानीकर्ता आए

किन यो खबर नेपाली लगानीकर्ताका लागि महत्त्वपूर्ण छ?

संक्षेपमा भन्नुपर्दा: फुकेटको प्रोपर्टी बजारको ग्राहक-प्रोफाइल पूरै बदलिएको छ। तीन वर्षअघि नयाँ कन्डोमिनियम हेर्न आउने करिब ७०% खरिदकर्ता रुस र चीनबाट थिए, तर २०२६ मा भारत, मध्य पूर्व र मध्य एसियाबाट ताजा पुँजी भित्रिँदै छ, र औसत कारोबार मूल्य २०२३ को तुलनामा १८-२२% बढेको छ। बैंकक पोस्टले यो संरचनात्मक परिवर्तनलाई पुष्टि गरिसकेको छ, र यो नेपाली लगानीकर्ताका लागि पनि रणनीति पुनर्विचार गर्ने स्पष्ट संकेत हो।

फुकेट अझै पनि थाइल्यान्डको सबैभन्दा ठूलो रिसोर्ट प्रोपर्टी बजार हो, तर आज कन्ट्र्याक्टमा साइन गर्ने खरिदकर्ता फरक देखिन्छ - उमेरमा कम, व्यक्तिगत बिदाभन्दा भाडा-आम्दानीका लागि किन्ने, र लाइफस्टाइलभन्दा प्रतिफल (yield) मा बढी केन्द्रित।

संख्याले के भन्छ? (Quick Answer)

• भारतीय खरिदकर्ता २०२३ मा फुकेटका विदेशी खरिदकर्ताको ४-५% थिए, जुन २०२६ मा अनुमानित १२-१५% पुगेको छ
• नयाँ पश्चिम तटीय (west coast) प्रोजेक्टहरूमा प्रति वर्गमिटर औसत मूल्य १८०,०००-२२०,००० बात (लगभग $५,१००-$६,३००) पुगेको छ
• रुसी खरिदकर्ता अझै टप-५ समूहमा छन् तर उनीहरूको हिस्सा २५-३०% बाट घटेर लगभग १५-१८% मा झरेको छ
• कडा पुँजी नियन्त्रण र सुस्त घरेलु अर्थतन्त्रका कारण चिनियाँ खरिदकर्ता धेरै हदसम्म पछि हटेका छन्
• नयाँ आउने समूहमा UAE, साउदी अरेबिया, कजाकिस्तान र उज्बेकिस्तानका खरिदकर्ता पर्छन्, जसले मिलेर माग को ८-१०% ओगटेका छन्
• ३० मिलियन बात वा माथिका प्रिमियम भिला को बिक्री वार्षिक रूपमा २५% ले बढेको छ

फुकेटमा जग्गा किन्नु किन जोखिमपूर्ण भन्दा बढी अवसर हो?

थाइल्यान्ड पर्यटन प्राधिकरण (TAT) को तथ्याङ्क अनुसार फुकेटमा २०२५ मा ९.४ मिलियन विदेशी पर्यटक आए, जुन २०२४ भन्दा ११% बढी हो। यही पर्यटन प्रवाहले भाडा बजारलाई सिधै टेवा दिन्छ, जसले सम्पत्तिको भाडा-प्रतिफल स्थिर बनाउँछ।

कानूनी संरचना: विदेशीले फुकेटमा कसरी सम्पत्ति किन्न पाउँछन्?

थाइल्यान्डमा विदेशीले फ्रिहोल्ड कोटा अन्तर्गत कन्डोमिनियम किन्न पाउँछन्, जुन प्रत्येक प्रोजेक्टको बिक्रीयोग्य क्षेत्रफलको ४९% सम्म सीमित छ। भिलाका लागि सामान्यतया ३०+३०+३० वर्षे लिजहोल्ड संरचना वा थाई कम्पनी संरचना प्रयोग गरिन्छ। थाई अधिकारीहरूले २०२५-२०२६ मा केही छानिएका प्रोजेक्टमा यो फ्रिहोल्ड कोटा ७५% सम्म बढाउने विषयमा छलफल गरिरहेका छन्, तर हालसम्म कुनै कानून पारित भएको छैन।

कुन इलाकामा लगानी गर्दा फाइदा हुन्छ?

भारतीय खरिदकर्ताहरू सामान्यतया ४-८ मिलियन बात मूल्यका स्टुडियो र एक-कोठे युनिटमा रुचि राख्छन्, जबकि मध्य पूर्वका लगानीकर्ता २५ मिलियन बातभन्दा माथिका भिलामा आकर्षित हुन्छन्। पश्चिम तटमा जग्गाको उपलब्धता झन्डै सकिँदै गएको छ, स्थानीय डेभलपरहरूका अनुसार अब जम्मा ३-५ वर्ष को निर्माण-योग्य जग्गा मात्र बाँकी छ।

बैंकक पोस्टका अनुसार फुकेटको लक्जरी बजार २०२६ भरि बलियो रहने अपेक्षा गरिएको छ, जहाँ ब्रान्डेड रेजिडेन्स र इन्टिग्रेटेड सुविधाहरूका कारण भिलाहरूले कन्डोलाई उछिनिरहेका छन्, विशेष गरी बाङ ताओ, लायन, कमला र चेर्ङ ताले जस्ता हटस्पटमा।

चिनियाँ खरिदकर्ता किन घट्दै गए?

मुख्य कारण चीनमा पुँजी बहिर्गमन नियन्त्रणको कडा कार्यान्वयन हो। प्रतिव्यक्ति वार्षिक $५०,००० को नाममात्र सीमा त उस्तै छ, तर बैंकहरूले अब कारोबार धेरै बारिकीसाथ जाँच्छन्। चीनको घरेलु प्रोपर्टी मन्दीले पनि विदेशी लगानीप्रतिको रुचि घटाएको छ।

भविष्यको बजार: बबल हो कि दीर्घकालीन प्रवृत्ति?

फुकेटमा हालसम्म क्लासिक बबलका संकेत देखिएका छैनन्। मूल्य बढ्दै छ, तर यो वृद्धि जग्गाको अभाव, बढ्दो पर्यटक आगमन, र विमानस्थलको नयाँ टर्मिनल तथा सडक विस्तार जस्ता पूर्वाधार सुधारमा आधारित छ। कुनै विशेष क्षेत्रमा स्थानीय रूपमा ओभरहिटिङ हुन सक्छ, त्यसैले विभिन्न इलाकामा लगानी छरेर राख्नु नै बुद्धिमानी हुन्छ।

फुकेटको खरिदकर्ता-प्रोफाइलमा आएको यो परिवर्तन क्षणिक होइन, बरु दिगो प्रवृत्ति हो। भारत र खाडी क्षेत्रको बढ्दो मध्यम वर्ग, विश्वव्यापी हुँदै गएको लगानी प्रवाह, र साँघुरिँदै गएको जग्गा-आपूर्तिले मूल्य माथि धकेलिरहेको छ। विशेष गरी UAE-सम्बद्ध सम्पत्तिले फुकेटको लक्जरी सेगमेन्टलाई पर्यटन-चक्रबाट बिस्तारै अलग बनाइरहेको छ, जहाँ अति-धनी परिवारहरूले यो टापुलाई मौसमी बिदास्थलभन्दा 'सेफ-हेभन' आधारको रूपमा हेर्न थालेका छन्। लगानी विचार गर्नेहरूले आगामी ६-१२ महिनाभित्रै निर्णय लिनु उचित देखिन्छ, किनकि हालको मूल्य-झ्याल खुला रहँदासम्मै।

यदि तपाईं थाइल्यान्डमा सम्पत्ति लगानीबारे थप जानकारी चाहनुहुन्छ भने, थाइल्यान्ड सम्पत्तिका विज्ञहरूले उपयुक्त प्रोजेक्ट छनोटदेखि कानूनी प्रक्रियासम्म सहयोग गर्न सक्छन्।

स्रोत: बैंकक पोस्ट