नेपालबाट फुकेट वा ब्याङ्ककमा सम्पत्ति किन्ने सोचमा हुनुहुन्छ भने, अहिलेको समय किन महत्त्वपूर्ण छ भन्ने कुरा बुझ्नु आवश्यक छ। थाइल्यान्डको केन्द्रीय बैंकले भर्खरै २०२६ को GDP वृद्धि पूर्वानुमान २.३% मा अपग्रेड गरेको छ, जुन बजार विश्लेषकहरूमध्ये सबैभन्दा उच्च अनुमान हो। यसैबीच, Bank of Thailand को नीतिगत ब्याजदर १.००% मा स्थिर छ, र लगभग १ ट्रिलियन बाथ (करिब US$२८ बिलियन) बराबरको विदेशी लगानी देशभित्र भित्रिँदैछ। सम्पत्ति लगानीकर्ताका लागि यो कुनै साधारण आर्थिक तथ्यांक होइन, यो कार्य गर्नुपर्ने स्पष्ट संकेत हो।
जब कुनै देशको समग्र अर्थतन्त्र लगानीकर्ताको पक्षमा ढल्किन्छ, त्यो अवसरको ढोका धेरै समय खुला रहँदैन। अहिले ठ्याक्कै त्यस्तै अवस्था देखिँदैछ। सस्तो ऋण, छिटो निर्माण अनुमति प्रक्रिया, र बलियो पुँजी प्रवाह, यी तीनवटा तत्व २०१८-२०१९ पछि पहिलोपटक यसरी एकैसाथ मिलेका छन्।
छोटो जवाफ: यी तथ्यांकहरूको सार के हो?
- Bangkok Post अनुसार Bank of Thailand ले थाइल्यान्डको २०२६ GDP वृद्धि पूर्वानुमान पहिलेको १.५% बाट बढाएर २.३% पुर्याएको छ
- आगामी विदेशी लगानी करिब १ ट्रिलियन बाथ (करिब US$२८ बिलियन) पुग्न लागेको छ
- Bank of Thailand को नीतिगत ब्याजदर १.००% मा नै कायम छ, जसले मोर्टगेज ऋण ऐतिहासिक रूपमा सस्तो बनाइराखेको छ
- सरकारले निर्माण अनुमति प्रक्रिया द्रुत बनाएको छ, जसले नयाँ प्रोजेक्टहरू बजारमा आउने समय छोटो पारेको छ
- ब्याजदर कम र पुँजी प्रवाह बलियो हुँदा, इतिहासमा प्रमुख क्षेत्रहरूमा सम्पत्ति मूल्य वार्षिक ५-८% ले बढेको देखिन्छ
- फुकेटमा मात्रै २०२१ देखि २०२५ बीच लगभग ४५,१०० नयाँ आवासीय युनिट लन्च भएका छन्, जसको कुल मूल्य लगभग ४६९.७ बिलियन बाथ (करिब US$१३ बिलियन) हो, जसले टापुमा विदेशी पुँजी कति मात्रामा प्रतिबद्ध भइसकेको छ भन्ने देखाउँछ
तथ्य र संख्याहरू: विस्तृत विवरण
- स्रोत: Bangkok Post का अनुसार Bank of Thailand ले बलियो निर्यात, सरकारी प्रोत्साहन उपायहरू र मध्यपूर्वको तनाव कम हुँदै गएकोलाई कारण देखाउँदै २०२६ को GDP वृद्धि पूर्वानुमान २.३% मा पुर्याएको हो
- नीतिगत ब्याजदर १.००% लाई Bank of Thailand ले लगातार कैयौं बैठकहरूमा स्थिर राखेको छ, जसले आक्रामक मुद्रास्फीति नियन्त्रणभन्दा आर्थिक वृद्धिलाई प्राथमिकता दिइरहेको संकेत गर्छ
- करिब १ ट्रिलियन बाथ आगमन लगानी मुख्यतः Board of Investment (BOI) का प्रोत्साहन कार्यक्रमहरूबाट आएको हो, जसमा थाइल्यान्डमा कारखाना र प्रविधि कम्पनी सार्ने कम्पनीहरूलाई कर छुट समावेश छ
- लजिस्टिक्स सुविधा, जस्तै Laem Chabang को डीप-सी बन्दरगाह, ब्याङ्ककका अन्तर्राष्ट्रिय विमानस्थलहरू, र विस्तृत राजमार्ग सञ्जाल यो लगानी आकर्षित गर्ने प्रमुख कारकका रूपमा उल्लेख छन्
- Eastern Economic Corridor (EEC), जसमा Chonburi, Rayong र Chachoengsao प्रान्तहरू पर्छन्, औद्योगिक लगानीको मुख्य केन्द्र बनिरहेको छ, जसले यी क्षेत्रहरूमा आवासीय माग बढाइरहेको छ
- Colliers Thailand को डाटा अनुसार ब्याङ्ककको प्रति वर्ग मिटर १,००,००० बाथभन्दा माथिको कन्डोमिनियम खण्डमा लगातार छ क्वार्टरसम्म स्थिर मूल्य वृद्धि देखिएको छ
- फुकेटमा अहिले भाडाको माग खरिदभन्दा बढी छ: The Thaiger अनुसार २०२६ मा दर्ता भएका ५४,६२८ सम्पत्ति सोधपुछमध्ये ७१% भाडामा लिने उद्देश्यले थिए, जहाँ औसत मासिक भाडा ३५,००० THB र औसत खरिद बजेट ७.५ मिलियन THB रहेको छ
एक सामान्य लगानीकर्ताका लागि यसको अर्थ के हो?
यी सबै तथ्यांकले तीनवटा कुरा प्रष्ट पार्छ। पहिलो, बजारमा सस्तो ऋण उपलब्ध हुँदा किन्ने क्षमता बढ्छ। दोस्रो, उत्पादन क्षेत्रमा आउने विदेशी पुँजीले रोजगारी सिर्जना गर्छ, र रोजगारीले आवासीय माग बढाउँछ। तेस्रो, छिटो प्रोजेक्ट अनुमोदनको मतलब डेभलपरहरूले नयाँ आपूर्ति ल्याउँदैछन्, तर सामान्यतया आपूर्ति मागसँग पूर्णतः नमिल्दासम्म मूल्य पहिले नै बढिसकेको हुन्छ।
EEC क्षेत्रको गतिशीलतालाई विशेष ध्यान दिनुपर्छ। ठूला विश्वव्यापी कम्पनीहरूले चीनबाट थाइल्यान्ड कारखाना सार्दा, यी नयाँ प्लान्टहरूको वरिपरि आवासीय क्लस्टरहरू बन्दैछन्। Pattaya, Sriracha र Rayong यस औद्योगिक विस्तारका प्रत्यक्ष लाभान्वित क्षेत्रहरू हुन्।
ब्याङ्कक अझै पनि मुख्य बजार नै रहेको छ, जहाँ अधिकांश कन्डोमिनियम कारोबार केन्द्रित छ। यति कम ब्याजदरमा, अफ-प्लान (निर्माणाधीन) सम्पत्ति किन्नु अझ आकर्षक बनेको छ, किनकि डेभलपरका किस्ता योजना प्रायः मुद्रास्फीति दरभन्दा कम खर्चिलो हुन्छ।
फुकेट र अन्य पर्यटकीय बजारहरू भने फरक कारकबाट प्रभावित छन्, त्यो हो बढ्दो पर्यटन। रुसी-भाषी लगानीकर्ताहरूको बढ्दो हिस्सा (फुकेटको अन्तर्राष्ट्रिय कारोबार भोल्युमको १५% भन्दा बढी अनुमानित) सहित विदेशी खरिदकर्ताहरूले Bang Tao र Laguna जस्ता क्षेत्रमा भिल्ला मागलाई निरन्तर उत्साहित बनाइरहेका छन्। IPS News को छुट्टै विश्लेषण अनुसार, २०२५ को अन्त्यसम्ममा टापुमा ७२ भन्दा बढी नयाँ प्रोजेक्टहरू, जसमा १०,३०० युनिट र ८१.६ बिलियन बाथभन्दा बढी लगानी समावेश थियो, सुरु भइसकेका थिए, साथै छोटो-अवधिको बिदा भाडाबाट दीर्घकालीन स्वामित्वतर्फ बजार सर्दै गएको पनि देखिन्छ।
किन यो 'सन्तुलित' वृद्धि हो, बूम होइन?
२.३% GDP वृद्धि कुनै अत्याधिक उछाल होइन, यो नियन्त्रित र स्थिर विस्तार हो भन्ने बुझ्नु जरुरी छ। यस्तो वातावरण दीर्घकालीन सम्पत्ति लगानीका लागि सबैभन्दा उपयुक्त मानिन्छ। छिटो हुने बूम प्रायः करेक्सनमा टुङ्गिन्छ। तर कम ब्याजदर र बलियो पुँजी प्रवाहसँगै आउने मध्यम वृद्धि भने सम्पत्ति मूल्य वृद्धिको लागि बढी टिकाउ आधार हो।
जोखिमहरू पनि बाँकी नै छन्। विश्वव्यापी व्यापार अनिश्चितताले लगानी प्रवाह ढिलो बनाउन सक्छ। डलर र अन्य मुद्राको तुलनामा बाथको विनिमय दर परिवर्तनले खरिदकर्ताका लागि मुद्रा जोखिम सिर्जना गर्छ। र ब्याङ्ककका केही जिल्लामा भइरहेको अत्यधिक आपूर्तिले सर्वसाधारण खण्डको भाडामा पहिले नै दबाब पारिरहेको छ।
प्रायः सोधिने प्रश्नहरू
थाइल्यान्डको २.३% GDP वृद्धिले सम्पत्ति मूल्यमा कस्तो असर पार्छ?
GDP वृद्धिले रोजगारी, आय र पुँजी प्रवाह बढाउँछ। ऐतिहासिक रूपमा, GDP वृद्धिको प्रत्येक प्रतिशत बिन्दुले पछिल्ला १२ महिनामा ब्याङ्कक आवासीय मूल्यमा २-४% वृद्धि ल्याएको देखिन्छ।
१ ट्रिलियन बाथको लगानी प्रवाहले आवासीय बजारमा के अर्थ राख्छ?
यो लगभग US$२८ बिलियन बराबर हो, जुन मुख्यतः उत्पादन र प्रविधि क्षेत्रमा जाँदैछ। नयाँ उद्योगहरूले रोजगारी सिर्जना गर्छन्, जसले भाडा र खरिद दुवैको आवासीय मागलाई प्रत्यक्ष रूपमा बढाउँछ, विशेष गरी EEC क्षेत्रभित्र।
नेपालीले २०२६ मा थाइल्यान्डमा सम्पत्ति किन्न पाउँछन्?
हो, पाउँछन्। विदेशी नागरिकहरूले कुनै भवनको कुल फ्लोर क्षेत्रफलको ४९% भन्दा बढी नहुने गरी फ्रिहोल्ड कन्डोमिनियम युनिट किन्न सक्छन्। भिल्लाहरू भने सामान्यतया दीर्घकालीन जग्गा लिजको माध्यमबाट (३०+३०+३० वर्ष) वा थाई कम्पनी संरचना मार्फत प्राप्त गरिन्छन्।
थाइल्यान्डमा २०२६ मा मोर्टगेज ब्याजदर कति छ?
Bank of Thailand को नीतिगत ब्याजदर १.००% छ। वाणिज्य बैंकहरूले स्थानीय बासिन्दालाई वार्षिक ३.५-५.५% देखि सुरु हुने मोर्टगेज दिन्छन्। विदेशीहरूलाई सीमित संख्याका बैंकहरू मार्फत मोर्टगेज उपलब्ध छ, जसमा सामान्यतया कम्तीमा ३०% अग्रिम भुक्तानी आवश्यक पर्छ।
२०२६ मा थाइल्यान्डको कुन क्षेत्र लगानीका लागि सबैभन्दा आशाजनक छ?
केन्द्रीय ब्याङ्कक (Sukhumvit, Silom, Sathon), फुकेटका रिसोर्ट क्षेत्रहरू (Bang Tao, Laguna) र EEC क्षेत्र (Pattaya, Sriracha) मा सबैभन्दा स्थिर मूल्य वृद्धि र भाडा प्रतिफल देखिएको छ।
थाइल्यान्डको सम्पत्तिमा औसत भाडा प्रतिफल कति हुन्छ?
ब्याङ्ककका कन्डोमिनियमले वार्षिक ४-६% प्रतिफल दिन्छन्। फुकेटका व्यवस्थापित भिल्लाहरूले छोटो-अवधिको भाडाबाट ६-८% सम्म कमाउँछन्। वास्तविक प्रतिफल स्थान, व्यवस्थापनको गुणस्तर र मौसमी असरमा निर्भर गर्छ।
विश्व अर्थतन्त्र सुस्त भएमा मूल्य घट्ने जोखिम छ?
केही जोखिम छँदैछ, तर थाइल्यान्डले विविधीकृत अर्थतन्त्र, बलियो पर्यटन क्षेत्र र स्थिर प्रत्यक्ष विदेशी लगानीका कारण लचिलोपन देखाउँदै आएको छ। २०२० को मन्दीका बेला ब्याङ्ककको प्रिमियम खण्डको मूल्य केवल ३-५% घटेको थियो र छिट्टै रिकभर पनि भएको थियो।
बाथ विनिमय दरले सम्पत्ति लगानीलाई कसरी असर गर्छ?
बाथमा किन्नु भनेको मुद्रा जोखिम लिनु हो। यदि बाथ तपाईंको आफ्नै मुद्राको तुलनामा बलियो भयो भने, तपाईंको सम्पत्तिको मूल्य त्यही मुद्रामा बढ्छ; कमजोर भयो भने ठिक उल्टो हुन्छ। धेरै लगानीकर्ताले खरिद मुद्रा विविधीकरण गरेर यो जोखिम कम गर्छन्।
GDP वृद्धि २.३% भएको बेलामा थाइल्यान्डमा सम्पत्ति किन्नु उपयुक्त हो?
२.३% वृद्धि, कम ब्याजदर र बलियो पुँजी प्रवाहको संयोजनले खरिदका लागि अनुकूल अवस्था सिर्जना गर्छ। यो अत्यधिक तातेको बजार होइन, यो दिगो वृद्धिको चरण हो जहाँ सम्पत्तिको मूल्य बढ्दैछ तर अझै अत्यधिक मूल्याङ्कन भइसकेको छैन।
थाइल्यान्डको २०२६ को समग्र आर्थिक चित्र लगानीकर्ताको पक्षमा ढल्किँदैछ। कम ब्याजदर, बढ्दो GDP, ट्रिलियन बाथ बराबरको आगमन लगानी, र निर्माण क्षेत्रलाई सरकारी सहयोग, यी सबै एकैसाथ मिल्नु दुर्लभ अवसर हो। सफलताको मुख्य कुञ्जी भनेको सही स्थान छनोट गर्नु र यी आधारभूत तत्वहरूले पूर्ण रूपमा मूल्य निर्धारण नगर्दै बजारमा प्रवेश गर्नु हो। थाइल्यान्ड सम्पत्तिका विज्ञहरूले तपाईंलाई उपयुक्त सम्पत्ति खोज्न सहयोग गर्न सक्छन्।
स्रोत: Bangkok Post